Comment recharger un véhicule électrique en copropriété ?

La mobilité électrique séduit de plus en plus d’automobilistes. Mais lorsqu’on habite en copropriété, une question revient souvent : comment installer une borne de recharge dans un parking collectif ? Contrairement aux maisons individuelles, il faut composer avec des règles spécifiques et plusieurs parties prenantes. On t’explique tout ici.

1. Le droit à la prise : un cadre légal qui vous protège

Depuis la loi Grenelle II, tout copropriétaire ou locataire d’un logement peut demander l'installation d'une borne de recharge sur sa place de parking. C’est ce qu’on appelle le droit à la prise. Tant que vous assumez les frais, le syndic ne peut pas s’y opposer, sauf pour motifs sérieux (travaux importants prévus, sécurité...).

⚠️ Pour cela, il faut notifier votre demande au syndic de copropriété par lettre recommandée avec accusé de réception, accompagnée d’un dossier technique.

2. Quelles solutions techniques en copropriété ?

Deux grandes configurations permettent d’installer une borne dans un parking collectif :

✅ La borne individuelle (avec droit à la prise)

Idéale pour les premières installations, cette solution consiste à tirer une ligne électrique depuis les parties communes ou depuis le logement, jusqu’à la place de parking. Elle nécessite l'installation d’un compteur individuel ou d’un système de comptage pour suivre les consommations.

✔️ Solution simple à mettre en place

✔️ Pas de gestion collective

❗ Moins évolutive à long terme

✅ L’infrastructure collective (colonne horizontale ou grappe)

Ici, on installe une colonne technique pré-équipée pour que chaque résident puisse y raccorder sa borne. Cela permet de préparer 100 % des places, et de connecter chaque borne à l’électricité, via un compteur individuel ou un point de livraison commun.

✔️ Solution évolutive

✔️ Accès simplifié pour les futurs copropriétaires

✔️ Eligible aux aides financières (Advenir, taux réduit de TVA…)

3. Quelles démarches pour lancer le projet en copropriété ?

Voici les étapes essentielles à respecter :

1. Cadrage du projet : étude de faisabilité technique et choix de la solution la plus adaptée.

2. Demande au syndic : préparation d’un dossier pour l’AG (Assemblée Générale).

3. Vote en AG (si infrastructure collective).

4. Installation par un professionnel certifié IRVE.

5. Mise en service et raccordement des utilisateurs.

   
   
   
   

   

   
   

Installer ma borne

4. Quelles aides financières ?

Plusieurs dispositifs permettent de réduire les coûts :

• ✅ Programme Advenir : jusqu’à 50 % de l’infrastructure collective + 600 € HT par borne individuelle.

• ✅ Taux de TVA réduit à 5,5 % (sous conditions).

• ✅ Crédit d’impôt : jusqu’à 500 € par borne installée à domicile.

• ✅ Aides locales et régionales selon la commune.

  
  

5. À qui faire appel pour une installation réussie ?

Installer une borne en copropriété nécessite un savoir-faire spécifique. Il faut :

• connaître les obligations réglementaires,

• dialoguer avec le syndic,

• proposer une solution technique sur-mesure,

• et assurer une installation sécurisée et conforme.

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